[摘要] 国家统计局11日发布的“2015年1至5月份全国房地产开发和销售情况”显示，5月全国房地产市场成交、库前存、新开工等主要指标趋于好转，尤其全国商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。
国家统计局11日发布的“2015年1至5月份房地产开发和销售情况”显示，5月房地产市场成交、库前存、新开工等主要指标趋于好转，尤其商品房销售额15个月来首现正增长，显示楼市已走出疲软区间。
重点城市楼市回暖
统计显示，1至5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6个百分点；销售额24409亿元，增长3.1%，而1至4月份为下降3.1%， 2014年2月以来首次正增长。
国家统计局投资司高级统计师王宝滨介绍，5月份，商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。重点城市商品房销售转为正增长：1至5月份，40个重点监测城市商品房销售面积同比增长1.7%，而1至4月份为下降3.6%；销售额增长5.8%，至4月份为下降2.0%。
与此同时，1至5月份非重点城市商品房销售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房销售面积下降1.5%，降幅比1至4月份收窄4个百分点；销售额下降0.2%，降幅收窄4.2个百分点。
王宝滨分析，商品房销售市场回升的主要原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。
穆迪投资者服务公司预计，随着调控政策逐步发挥作用，未来12个月中国房地产销售额的下降趋势将有所改善，并实现温和增长。
房价快涨不大可能
作为分析房地产开发投资走势的先行指标，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积等数据亦反映出未来投资的增长潜力。
国家统计局数据显示，1至5月份，以上三个先行指标同比降幅均收窄。其中，房地产开发企业到位资金45966亿元，降幅比1至4月份收窄0.9个百分点；房屋新开工面积50305万平方米，降幅收窄1.3个百分点；土地购置面积7650万平方米，降幅收窄1.7个百分点。
易居智库研究中心研究总监严跃进认为，从房企土地购置面积增幅的数值看，跌幅持续扩大的态势开始有所遏制，这反映出房地产企业已从背负“去库存”压力转变为“补库存”需要。
业内人士认为，虽然房价预期已经出现反转，但库存仍高于2013年的水平，相对较高的库存和温和的销售增长降低了房价快速攀升的风险，尤其是在供应过剩的三四线城市。
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