[摘要] 楼市回暖信号打响，抓住年底置业最好时机
2018年年底，楼市政策松绑的消息不断增多，菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、北京豪宅、别墅大幅度成交、央行放水几千亿、珠海降低购房门槛......年底也是一年楼市抄底的时机，这时候楼盘价格平稳，优惠很多。抓住年底楼市的促销、优惠，购房者有机会以最实惠的价格购买最满意的房源。
菏泽取消限售
12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》)，在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。
两大领域松绑
菏泽市限购政策始于2017年11月。本次发布的《通知》第六条为，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
《通知》还大幅降低了对市区商品房预售资金的监管要求。其中具体指出，对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，可放宽到监管额度的10%。同时，商品房预售资金进入监管帐户后，不再要求项目监管资金达到既定监管额度后，才可提取，只要求留存够监管资金比例，即可使用。在主体结构封顶控制节点之前，商品房预售人可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金，抵扣监管额度为30%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目，根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。
继山东菏泽取消限售后，广东广州楼市调控也出现松动信号。
12月19日，广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读，公布自2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
这意味着在去年广州“330”政策出台前出让的商服类用地，建成物业后可以出售给个人，并且取得不动产证2年后可以再次出售。
一周大数据
根据北京中原的统计数据，上周（10月15-21日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交36.5亿元，环比上周略涨3%，成交624套，环比前一周增加7套。其中别墅成交71套，环比上涨增加27套，别墅成交占比11%。新房成交均价为47158元/平方米，环比价格有所下调。
一周区域亮点
“银十”北京新房市场继续保持稳定，别墅成交环比大涨。上周北京别墅成交6.48亿元，环比前一周大幅增长115%，35122元/平方米的成交均价，套均价913万元/套，环比前一周减少229万元/套。普宅套均价543万元/套，环比前一周再次下滑23万元/套。
11个区域成交额上涨
来自北京中原的统计数据显示，上周除石景山、房山等2区域成交额环比下跌外，包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域成交额上涨。
昌平区跃居成交市场首位，8.92亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交140套，也是成交套数的区域，是上周新房市场成交套数，成为北京新房成交市场双料。套均价637万元/套，京投发展公园悦府、华润理想国限竞房等项目提供了大量货值。大兴、通州分列第二、第三位。
央行先行一步，一连推出2大法宝：5500亿元流动性+定向降息。
截止12月20日，央行本周一重启逆回购操作，本周累计投放5500亿元流动性；19日晚间，央行出手，推出定向中期借贷便利（TMLF），“定向降息”15个基点，同时，根据中小金融机构情况，决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。
央行要为中小企业提高更加长期和稳定的贷款来源，并且将利息设为3.15%，比之前MLF的3.3%，明显下降0.15%。目的很明显，就是大力支持目前正处于困境的中小企业。除此之外，由于本周逆回购已经连续投放了3日，再加上今晚公布这一放水新花样，这已经明确定调了货币政策中短期将以宽松为主导，这无疑对于正处于探底期的国内经济是一大利好。
为对冲政府债券发行缴款等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2018年12月20日人民银行以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作。此次逆回购操作包括1200亿元7天期、300亿元14天期，中标利率分别持稳于2.55%、2.70%，因今日无逆回购到期，实现净投放1500亿元。至此，公开市场操作连续四日实现净投放，累计净投放资金5500亿元。
12月21日下午，珠海市住房和城乡规划建设局公布，该市相关区域已经降低购房门槛。非珠海市户籍居民购房，按个人条件，高学历人才只需缴纳社保1个月、3个月、1年不等。从今年10月22日开始，非珠海市户籍居民购房，不再执行需连续缴纳5年社保，只需一年社保加珠海市人才证明即可在珠海市购房，由珠海市人社系统根据个人条件开具人才购房证明。
新城心 五小旁 公园里
独享300亩 双湖景 德和公园
荣归故里 安家绿城
110-140㎡公园洋房 观湖高层收官在即
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